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Información del ámbito: conociendo la ciudad jardín de Loiola

El área propuesta, la ciudad jardín de Loyola, está situada en la ribera del río Urumea entre la nueva urbanización de Riberas de Loyola y el antiguo barrio Loyola. Es un área de baja densidad residencial y también cuenta con zonas de edificios industriales, muchos de ellos en desuso y en mal estado. Hasta hace unos años estaba situado en las afueras de la ciudad, pero los nuevos desarrollos urbanos han hecho que en la actualidad forme parte del tejido urbano de la ciudad en su conjunto. Sin embargo, no están resueltas las conexiones con las áreas colindantes, y en este momento rompe el continuo urbano característico de la ciudad. Por ello, el área resulta clave para la regeneración de la zona y para lograr la continuidad urbana entre el centro de ciudad y el barrio Loyola.

Ciudad jardín de Loiola

Además, se trata de un área degradada, en la que la baja densidad unida a la no urbanización del entorno, y las barreras arquitectónicas existentes (la autopista A-8 al norte y las vías de Renfe al sur) hacen que sea un espacio sin actividad, sin vida, y por ello vulnerable. Sin embargo, se encuentra en una situación privilegiada: la ribera del río Urumea dota al barrio de un espacio de ocio de calidad y además, lo comunica con el resto de la ciudad con el nuevo paseo y bidegorri que lo recorren; la renovada  parada del tren y la salida de la autopista hacen que el acceso en trasporte público y privado sea privilegiado; y las dotaciones existentes en el área (casa de cultura, club de remo, frontón…) actúan de atractivo y foco de actividad. Por tanto, es un área de oportunidad para la ciudad y sobre todo, para la población de la ciudad jardín. Es decir, es un importante núcleo potencial de regeneración a escala urbana y de barrio al mismo tiempo.

Imagen del ámbito

Y así lo recoge el planeamiento. El Plan General aprobado recientemente recoge este área como lugar a transformar, aumentando su densidad, proponiendo nuevos usos y consolidando al mismo tiempo los edificios existentes, con lo que se evitará hacer tabula rasa de su memoria histórica y popular. No existe aún un Plan Parcial definido, lo cual ofrece un ejercicio interesante previo a la redacción del mismo, que consiste en aunar la rehabilitación, remodelación o adecuación de los edificios existente con las nuevas edificaciones propuestas, para lograr la mejora de la calidad del espacio urbano y los edificios de esta área y su integración en la ciudad.